Camacol anuncia que el departamento de Boyacá muestra señales de recuperación luego de 16 meses de caída.
Según el último reporte de Coordenada Urbana, en el primer trimestre de 2024 la contracción anual de las ventas fue del 17,7%, fenómeno que obedece a que siete de los veintiún departamentos que monitorea Camacol mostraron crecimiento en las ventas, entre estos Boyacá con un crecimiento del 10,3% (ver gráfico 1).
Informa además que, a nivel nacional, las ventas de vivienda nueva continúan en terreno negativo, pero redujeron su ritmo de caída.
Gráfico 1. Variación anual ventas de vivienda nueva por departamento
Comportamiento primer trimestre 2024 vs 2023
En lo corrido del año a marzo de 2024, según comunicado de Camacol, se habrían vendido 386 viviendas en los cuatro principales mercados del departamento, 36 más que en el primer trimestre de 2023, lo que explica el crecimiento del 10,3% anual (sección B de la Tabla 1); sin embargo, por segmentos se observan comportamientos mixtos, la vivienda social aportó el 80,3% de las unidades comercializadas exhibiendo un crecimiento del 36,6% anual, mientras que las ventas de la vivienda No VIS presentaron una contracción del 38,2%, vendiéndose solo 76 unidades, 47 menos que un año atrás.
Agrega el informe que los lanzamientos de vivienda tuvieron un comportamiento positivo en el departamento.
En el primer trimestre salieron al mercado 366 unidades habitacionales, 174 más que en 2023, lo que se traduce en un crecimiento del 90.6% anual.
Para Camacol este es un buen comportamiento que responde especialmente a la buena dinámica del mes de marzo, mes en el cual se lanzaron 274 unidades, es decir el 75 % de los lanzamientos del año, siendo todas las unidades del segmento VIS.
Tendencia doce meses (sección C de la tabla 1)
Las ventas de vivienda nueva en Boyacá, según Camacol, parecen haber encontrado el punto de inflexión entre enero y febrero de 2024 y a partir de marzo la tendencia puede ser de crecimiento, si las tasas de interés siguen bajando y mejora el ritmo de asignación de subsidios de Mi Casa Ya. Además, hay expectativas de que el programa de preasignación, que comenzó en abril de 2024 se fortalezca, aunque al solo enfocarse en el segmento VIP el efecto será menor que si cubriera el segmento VIS, mucho más amplio.
Los lanzamientos parecen haber llegado a su nivel más crítico a finales del año 2023 y en lo corrido del 2024 se observa una tendencia de crecimiento más clara; sin embargo, en el acumulado doce meses, el balance a marzo 2024 sigue estando por debajo de 2023. Según el reporte de Coordenada Urbana salieron al mercado 1809 unidades, 385 unidades menos que en un año atrás, esta caída la explica el segmento No VIS que pasó de 584 unidades en 2023 a 132 en 2024, es decir una caída del 77,4%, mientras que los lanzamientos de viviendas VIS crecieron en 4,2% anual, saliendo al mercado 1.677 unidades en lo corrido del año (ver gráfico 2).
Las iniciaciones revierten la tendencia de crecimiento que mostraron entre 2021 y 2023, acumulando cuatro meses consecutivos de decrecimiento. Entre abril de 2023 y marzo de 2024 se iniciaron a construir 187.061 metros cuadrados en 2.249 unidades de vivienda, 4.209 metros y 289 unidades menos que el mismo periodo un año atrás lo que representa una contracción del 11,4%.
Esta tendencia se da en ambos segmentos, aunque la caída es un poco más profunda en el No VIS (-39,4%). Esto pone en evidencia un fenómeno que se venía anunciando desde hace meses por Camacol: la caída en la venta y en lanzamientos de vivienda hace que en el mediano plazo las iniciaciones caigan con lo cual caerá la demanda de mano de obra, insumos y generación de valor agregado. Esto hace que sea urgente adoptar medidas desde el nivel regional y local medidas que ayuden a consolidar recuperación del sector, indicó Ana Elvia Ochoa, gerente regional de Camacol Boyacá y Casanare.
*Con información Camacol
